三月小阳春 楼市真的要回暖了?

来源:闽南日报-漳州新闻网      2022-03-09 10:36      责任编辑:庄文剑

随着政策的调整,部分城市楼市成交有所回暖。 记者 张 晗 摄

  气温在回暖,楼市也在“等风来”?近期,多份研究数据预测,在政策的持续推动下,此前低迷的房地产市场或趋于回暖。不少城市在去库存压力下,在供需两端实施政策放松,二成首付重出江湖。

  进入三月,漳州楼市营销动作有所增多,不少楼盘释出涨价消息。业内人士表示,当前漳州未有降低首付比例、松绑公积金政策、发放购房补贴的政策释出,“稳”仍是主旋律。

  热点城市楼市数据好转

  3月5日,国务院总理李克强在政府工作报告中提到,继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

  这是政府工作报告首次出现“良性循环”的表述。业内人士认为,结合近期的政策,购房者合理住房需求将得到更好满足,政策对商品房市场的支持,将有助于保障刚需和改善型购房需求。

  国家统计局近期公布的一组数据显示,在涉房政策适度调整后,1月份,在70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有39个和55个,比前一个月分别减少11个和8个。

  近期贝壳研究院发布的报告显示,今年2月,50个监测城市二手房成交量环比增长约4%,考虑春节假期及自然天数较少,市场的实际修复力度十分明显。同期,50城的二手房价格环比止跌转稳。

  中指研究院发布的一组数据也表明,百城新房和二手房环比价格均在2月由跌转涨,涨幅分别为0.03%和0.14%。

  从具体城市来看,今年热门城市的“小阳春”来得比往年更早一些。以最猛的上海为例,据商业数据机构监测的数据,去年春节,上海的新房成交量不足2万平方米,今年1月31日-2月6日成交了10.3万平方米,同比上涨646%,可谓是巨量增长。

  易居研究院智库研究中心总监严跃进表示:“信贷政策的变化会快速反应到购房流程中,降低购房成本。同时,也能释放出‘稳预期’的信号。去年四季度以来,楼市信贷环境的适度宽松,或许能加速释放合理购房需求,有助于修复行业基本面和信心。”

  多地楼市政策出现松动

  结合近日郑州出台的《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》来看,一些二三线城市对于楼市回暖亦有所期待。郑州提出了稳定楼市的19条举措,这是继2月24日住房和城乡建设部在国务院新闻办举行的“推动住房和城乡建设高质量发展发布会”对今年房地产形势定调后,首个出台“一揽子”楼市宽松政策的二线城市。

  郑州给出的需求端政策也非常具有代表性。一是放宽限购,发布人才购租房补贴、提供保障性住房、允许有老人投靠的家庭新购一套房,间接放宽限购等举措支持大学生、外来务工人员、随迁老人、改善等四类购房需求的释放;二是放宽二套房限贷、引导房贷利率下调,取消“认房又认贷”,并将逐步加大个人住房贷款投放,引导下调房贷利率;三是鼓励棚改货币化安置。

  在“因城施策”方针指导下,郑州之后,多个城市和区域发布稳楼市新政,叠加信贷环境持续改善,利于提振市场信心,不少热点城市的楼市小阳春行情值得期待,三四线城市也不愿错过这波行情。

  最值得关注的是,多地城市的首付政策开始出现实质性松动。这其中包括佛山、菏泽、重庆、赣州、南通等。首付从3成降至2成,虽说这是部分银行根据自身情况和房贷需求的自主经营行为,但其推动作用还是比较明显的。可以说,降首付即降低了按揭买房的门槛,让一些原来凑不齐首付的潜在客户具备了进场的资格。

  漳州多盘喊涨试探市场

  随着环境的改变,漳州多个楼盘释放涨价信号、喊话要收回优惠,试探市场反应。有楼盘宣布,3月1日起,全线涨价3%;甚至有楼盘直接宣布价格上调500元/平方米。不少案场顾问表示,若有意向最好尽快下定,优惠政策即将回收。

  事实上,宣布上调价格,是推动营销的常用手法。一方面,开发商正在酝酿备战“金三银四”这个传统节点,为了业绩飘红营造紧张气氛,“催促”客户下定加快去库存;另一方面,此前不少楼盘多采取加推顺销的策略,临近供应旺季,加推新货意愿强烈,以此试探市场反响是否热烈,以备不断调整营销策略。

  也就是说,“人人喊涨”更多的是喊个意思,价格具体如何变动、变动多少有待商榷,目的就是请购房者走进案场,将购房列上议程。

  业内人士表示,从供应端看,房企更期待调控松绑、信心提振,市场得到修复,促成小阳春。对比多城,松绑政策主要集中在降低首付比例、放松落户限制、松绑公积金政策、发放购房补贴等四个方面,均对需求端有着明显利好。

  但目前漳州并未有这几方面的实质性政策释出。漳州多家银行一手房首套首贷一直是执行最低20%的首付,公积金首套首贷最低也是20%首付,已经不可能再低。

  从漳州市住建局2022年度第一季度房地产市场运行分析座谈会上释放出的信息来看,政策层面鼓励房地产企业开展形式多样的营销活动,旨在促进房地产业良性循环和健康发展,确保一季度开门红、二季度双过半、三季度冲劲足、四季度结果好。因此,相对一二线城市操盘手对小阳春更加乐观的预判,漳州仍旧以“稳”为主。

  ■记者 张 晗

责任编辑:蔡建如

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